Immobilier : coup de chaud sur le marché parisien

Emmanuel PICARD
Publié le 30 juin 2017 à 9h30, mis à jour le 28 juillet 2017 à 12h22
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Immobilier : coup de chaud sur le marché parisien

Si les prix de l’immobilier ont tendance à être contenus sur l’ensemble du pays, ils flambent à Paris ou le m2 se négocie à près de 9000 euros !

La dynamique du marché immobilier entamée depuis trois ans ne faiblit pas. Soutenu par des taux d’emprunt particulièrement bas, le nombre de transactions enregistré par le réseau CENTURY 21 au 1er semestre 2017 progresse à nouveau de 11% par rapport au 1er semestre 2016. Si les taux restent constants, l’année 2017 devrait conserver sa dynamique et présenter une hausse des prix modérée sur 12 mois, estiment les conjoncturistes du réseau immobilier. Dans le détail, l’évolution des prix entre le 1er semestre 2016 et le 1er semestre 2017 varie considérablement entre Paris et le reste de la France. 

Le marché en France

Les prix restent sages sur l'ensemble du territoire avec une modeste hausse de 1,5% durant les 6 premiers mois de l’année, ce qui met en moyenne le m² à 2532€, toujours en deçà du plus haut à 2693€ le m² atteint au 1er semestre 2011. Les délais de vente raccourcissent à peine (-1 jour) pour s’établir à 94 jours, loin des 64 jours constatés en 2004. 

En termes de catégorie socioprofessionnelles, les 30-40 ans installés dans la vie active voient leur proportion progresser de 5,8% parmi les acquéreurs. Ils représentent la tranche d’âge la plus importante sur le marché (27,4%). La superficie moyenne d’une acquisition (essentiellement des résidences principales) atteint désormais une surface record de 86,3m². 

Le marché parisien

Dans la capitale, les prix progressent de 7,7% entre le 1er semestre 2016 et le 1er semestre 2017. Le prix moyen au m² atteint 8942€, un niveau jamais atteint ! Cette évolution est conforme aux pronostics du réseau CENTURY 21 qui, dès le début de l’année, annonçait que le m² se négocierait à 9000 € en 2017, un niveau d’ailleurs atteint au deuxième trimestre. Cette flambée des prix a des conséquences sur l’activité du marché immobilier : le nombre de transactions parisiennes recule (- 3,1%), mais les délais de vente se contractent à nouveau pour s’établir en moyenne à 58 jours. Ils n’atteignent pas le niveau de 2011 à 44 jours, mais la surchauffe n’est pas loin, relève le réseau CENTURY 21. 

Le montant moyen d’une transaction parisienne est de 446 982€. Avec de tels tarifs, pas étonnant que seuls les cadres supérieurs et les professions libérales voient leur proportion augmenter sur le marché. Ils représentent désormais 46% des acquéreurs parisiens. Symétriquement, la part des employés et ouvriers chute de 19%.

Le marché en Ile-de-France

Loin des accélérations parisiennes, le prix moyen au m² francilien s’établit à 3176€ (+2% par rapport au 1er semestre 2016). Le montant moyen d’une acquisition atteint désormais 251.633€ (maisons et appartements confondus). Les écarts sont importants entre les départements avec, aux deux extrémités, la Seine-et-Marne, bon marché (2272 € le m²) et les Hauts-de-Seine, département le plus cher de la région (5719€ au 1er semestre 2017).

Le marché en région

Dans 13 (des anciennes) régions, le prix moyen au m² augmente. C’est le cas en Alsace, Aquitaine, Auvergne, Basse-Normandie, Centre, Champagne-Ardenne, Franche-Comté, Limousin, Lorraine, Midi-Pyrénées, Nord et Picardie ainsi que dans le Poitou-Charentes. A l’inverse, dans sept régions (Bourgogne, Bretagne, Haute-Normandie, Languedoc-Roussillon, Pays-de-la-Loire, PACA et Rhône-Alpes), le prix moyen au m² se tasse. Partout en revanche, à l’exception de l’Alsace et de la Bourgogne, l’activité progresse partout, constatent les experts du réseau CENTURY 21.


Emmanuel PICARD

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