Paris : quel impact l’encadrement des loyers a-t-il eu sur les prix ?

Paris : quel impact l’encadrement des loyers a-t-il eu sur les prix ?

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LOGEMENT - La mesure d’encadrement des loyers, entrée en vigueur à Paris le 1er août 2015, a permis de contenir sensiblement la hausse des loyers selon une étude. En moyenne, ceux en dépassement ont baissé de 40 euros par mois l’an dernier.

Il fait l'objet de critiques, mais l’encadrement des loyers, effectif depuis le 1er août 2015 à Paris, n’a pas été sans effet dans la capitale. C’est ce qui ressort de l’étude que vient de publier l'Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne (Olap).

Des dépassements toujours aussi nombreux, mais moins élevés

Selon cette étude, du 1er août au 31 décembre 2015, la grande majorité (73%) des emménagements se sont conclus avec un loyer compris entre le loyer de référence, soit le plancher prévu par la règlementation, et le loyer de référence majoré (ou plafond). Environ un quart (26%) se trouvaient au-dessus de ce plafond et seulement 1% en dessous.


"Cette répartition est stable par rapport à celle de la période 2015 avant mise en place du dispositif (1er janvier au 31 juillet 2015), note l’Olap, mais l'encadrement des loyers a permis de réduire d'environ 40 euros par mois les loyers en dépassement". 

1.128 euros en moyenne pour 50 m²

Dans le détail, le loyer moyen mensuel dans l’agglomération parisienne au début de l’année 2016 s’élevait à 951 euros pour un logement de 53 m², soit 18,0 €/m². Sans surprise, avec 1.128 euros pour 50 m², soit 22,7 €/m², le loyer parisien est plus élevé qu'en petite et en grande couronne. En guise de comparaison, le loyer moyen dans la capitale était de 17 €/m² en janvier 2006, soit 10 ans plus tôt. 

"2016 va être la première année pleine d’application de l’encadrement des loyers à Paris et il est vraisemblable qu’une part significative des relocations se fera avec un loyer à la baisse", projette l’Olap. 

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