Achat VS location : combien de m² pour 1.000 euros par mois dans les capitales de région ?

Immobilier

BON À SAVOIR - Dans la plupart des capitales régionales, à loyer ou mensualité (remboursement de crédit) équivalents, le logement est plus spacieux pour une location que pour un achat. Les écarts sont particulièrement marquants à Paris, Bordeaux ou Lyon. Voici les comparaisons chiffrées établies par la Fédération nationale de l'immobilier.

Il est parfois moins cher d'acheter que de louer. Certes, rester locataire revient à faire une croix sur la constitution d'un patrimoine. Mais, dans certaines villes, louer présente au moins l'avantage d'accéder à une plus grande surface pour le même prix. La Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim) s'est prêtée au jeu des comparaisons dans les 12 capitales de régions dans l'Hexagone et la Corse. 

Il s'agit, pour chaque ville, de considérer d'une part le nombre de mètres carrés qu'il est possible d'acheter pour une mensualité de 1.000 euros (moyenne des prix relevés par la Fnaim au 20 juin, avec un crédit au taux d'intérêt moyen de 1,5% sur 20 ans), d'autre part la surface proposée pour un loyer mensuel du même montant (moyenne des loyers relevés par la Fnaim au premier trimestre). A noter que les dépenses annexes qui incombent aux propriétaires, telles que les charges de copropriété ou les travaux d'entretien et de rénovation des parties communes, ne sont pas prises en compte. 

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Voici les résultats de ces calculs effectués par la fédération dans le cadre de son bilan du marché de l'immobilier du deuxième trimestre, qui sera présenté mercredi 3 juillet  :

Les villes où louer revient moins cher

• Bordeaux : 70 m² pour une location, 45 m² pour un achat (écart de 25 m²)

• Lyon : 72 m² pour une location, 51 m² pour un achat (écart de  21 m²)

• Nantes : 81 m² pour une location, 65 m² pour un achat (écart de 16 m²)

• Paris : 33 m² pour une location, 21 m² pour un achat (écart de 12 m²)

• Strasbourg : 84 m² pour une location, 72 m² pour un achat (écart de 12 m²)

• Lille : 72 m² pour une location, 63 m² pour un achat (écart de 9 m²)

• Ajaccio : 82 m² pour une location, 74 m² pour un achat (écart de 8 m²)

• Rennes : 79 m² pour une location, 72 m² pour un achat (écart de 7 m²)

• Toulouse : 83 m² pour une location, 78 m² pour un achat (écart de 5 m²)

Les villes où acheter revient moins cher

• Marseille : 86 m² pour un achat, 78 m² pour une location (écart de 8 m²)

• Dijon : 98 m² pour un achat, 92 m² pour une location (écart de 6 m²)

• Orléans : 98 m² pour un achat, 92 m² pour une location (écart de 6 m²)

• Rouen : 92 m² pour un achat, 87 m² pour une location (écart de 5 m²)

Qu'il s'agisse d'achat ou de location, ces moyennes soulignent aussi les écarts de prix criants entre ces capitales régionales. Par exemple, pour les deux extrêmes, Paris et Orléans, les prix vont quasiment du simple au quintuple pour un achat et du simple au triple pour une location.  

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