Immobilier à Paris : vaut-il mieux louer un parking ou un studio ?

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STRATÉGIE - Qu'il s'agisse d'un studio ou d'un parking, investir dans ces petites surfaces peut s'avérer rentable à Paris. Mais lequel seriez-vous le plus inspiré d'acheter pour louer ensuite ? Tout dépend des arrondissements, selon une étude de SeLoger dévoilée ce mercredi par LCI.

Petite surface, grande rentabilité. Avec un rendement brut oscillant entre environ  3,5% et 7%, les studios et les parkings parisiens ont de quoi séduire les investisseurs disposant d'une capacité d'emprunt limitée. Afin d'évaluer le potentiel de chaque arrondissement en la matière, le site d'annonces immobilières SeLoger a calculé les performances de ces deux types d'investissement locatif.


A première vue, le studio semble l'emporter dans les trois quarts des arrondissements de la capitale. En effet, selon les données SeLoger  dévoilées ce mercredi 22 mai par ce LCI, dans quatorze d'entre eux, le rendement brut d'un petit logement est plus important que celui d'un parking.

Studio plus intéressant que le parking

• 2e arrondissement : rendement brut de 6,1% en moyenne pour les studios et de 5,4% en moyenne pour les parkings

• 5e : 5,4% / 4,9%

• 8e : 5,8% / 5,6%

• 9e : 7% / 5,3%

• 10e : 7,2% / 5,6%

• 11e : 5,7% / 4,9%

• 12e : 5,2% / 5,0%

• 14e : 4,9% / 4,6%

• 15e : 5,2% / 4,9%

• 16e : 5,5% / 4,8%

• 17e : 5,6% / 3,4%

• 18e : 5,6% / 5,2%

• 19e : 5,7% / 5,1%

• 20e : 4,8% / 4,5%

Parking plus intéressant que le studio

A l'inverse, le parking prend l'avantage dans la plupart des arrondissements centraux ainsi que dans le sud-est de la capitale : 


• 1er arrondissement : rendement brut de 5,7% en moyenne pour les studios et de 6,5% en moyenne pour les parkings

• 3e : 4,5% / 5%

• 4e : 3,6%  / 5,6%

• 6e : 4,7% / 5,7%

• 7e : 4,5% / 4,9%

• 13e : 4,7% / 5,7%

Prix d'achat et frais réduits pour un parking

A noter non seulement que ces données portent uniquement sur les studios de moins de 20 m² mais aussi que le rendement brut ne tient compte ni des frais liés à l'entretien du bien ni de l'impôt à payer dessus. Or, comme le précise SeLoger, "l’écart entre rentabilité brute et rentabilité nette tend à être moins important dans le cas d’un parking (de 5 %, on passe à 4,2 % de rentabilité) que dans celui d'un studio (de 5 %, on tombe à 3,5 %). Sans oublier que le parking présente l'avantage d'être accessible avec un budget limité. 


Une recherche effectuée ce mercredi sur le site de vente et de location de places de stationnement MonsieurParking.com nous a, par exemple, permis de trouver des annonces à partir de 11.000 euros dans le 13e arrondissement. Pour qui cherche une rentabilité maximum, il est toutefois conseillé d'investir d'office davantage : "En achetant un lot ou une place à partir de 40.000 euros, vous ferez baisser les frais de notaire, qui peuvent peser particulièrement lourd sur des biens immobiliers d'un petit montant dans la mesure où ils comportent une partie fixe", indiquait à LCI, à l'occasion d'un précédent article sur le sujet, le directeur du site spécialisé.

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