L'indice de référence des loyers en hausse : quelle incidence sur ce que vous payez ?

L'indice de référence des loyers en hausse : quelle incidence sur ce que vous payez ?

Selon l'Insee, l'indice de référence des loyers (IRL) a enregistré sa plus forte hausse depuis près de 3 ans durant le 1er trimestre 2017…

Indexé sur l’inflation, l’Indice de Référence des Loyers (IRL) fait comme les températures : il grimpe… légèrement. 

Léthargique depuis la mi-2015, il a augmenté de 0,51% sur un an au 1er trimestre 2017 et s’est établi à 125,90 sur les 3 derniers mois de l’année contre 125,19 sur la même période un an auparavant. Conséquence concrète de ce dérapage, les loyers basés sur cet indice vont augmenter d’un demi-point.

La méthode de calcul est la suivante : ancien loyer x (IRL du trimestre/IRL du même trimestre l'année précédente) = nouveau loyer. Ainsi, pour un loyer de 1000 euros réévalué en juin 2017 la hausse sera : 1000 x (125,90/125,19) = 1.005,67 euros.

L’IRL s’applique à toutes les locations de logements loués vides ou meublés à titre de résidence principale, hors HLM (loi du 6 juillet 1989). Calculé trimestriellement par l’Insee, il fixe le plafond de l’augmentation annuelle de loyer qu’un propriétaire peut demander. Pour l’établir, l'Insee utilise la moyenne, sur les 12 derniers mois, de l’indice des prix à la consommation (IPC), hors tabac et loyers. En zones tendues où les loyers sont encadrés, l'IRL sert aussi de référence pour fixer les hausses de loyers lors d’un renouvellement de bail ou l'arrivée d'un nouveau locataire. 

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