Loi PINEL : économisez 63.000 € d'impôts en achetant un appartement neuf

Loi PINEL : économisez 63.000 € d'impôts en achetant un appartement neuf

NICHE FISCALE- Si vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif, vous pouvez bénéficier de la défiscalisation Pinel. Plus avantageuse que la loi Duflot, la loi Pinel prévoit une réduction d'impôt pour les propriétaires qui s'engagent à louer leur bien pour au moins six ans.

1/2Fonctionnement de la loi Pinel Entrée en vigueur le 1er janvier 2015, l'objectif de la loi Pinel est clairement affiché : trouver un équilibre entre la nécessité de construire de nouvelles résidences en France tout en favorisant l'accès au logement à loyer intermédiaire. Pour bénéficier de la defiscalisation Pinel, plusieurs critères sont à respecter : - Votre investissement locatif ne doit pas dépasser 300.000 € maximum (pour un coût au m² de 5500 € maximum). Il doit s'appliquer à l'achat d'un appartement neuf situé en France et être conforme aux dernières normes environnementales (RT 2012). - L'appartement doit être situé dans les communes de la zone A, Abis et B1, voire B2 (sous réserve de l'accord du préfet de région). - Vous devez enfin vous engager à louer votre bien non meublé, pour une durée de six, neuf ou douze ans et respecter un plafond pour les loyers appliqués (plafond défini en fonction de la zone d'achat).

StockLib

2/2Mode de calcul de l'avantage fiscal Le taux de réduction d'impôt est calculé en fonction de deux critères : le montant de votre investissement (300.000 € maximum) et la durée d'engagement de la location ( six, neuf ou douze ans). Plus vous louez votre appartement longtemps, plus la réduction d'impôt est importante : 12% pour six ans 18% pour neuf ans 21% pour douze ans Exemple 1, pour un investissement locatif d'un appartement de 300 000 € loué douze ans, vous pouvez bénéficier de 63 000 € de réduction d'impôt. Exemple 2, pour l'achat d'un appartement d'une valeur de 200.000 € loué neuf ans, l'investisseur bénéficie d'une réduction d'impôt de 36.000 € soit 4000 €/an (200.000 x 18% = 36.000 €/ 9 ans = 4000 €/ an). Pour en savoir plus, rendez-vous sur www.la-loipinel.fr/

Thinkstock

Sur le même sujet